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        一位房產中介一語道破樓市真相,眾網友坦言:這才是樓市真正現狀

        2024-05-07 09:54 來源: 騰訊網 編輯:玖柒六 瀏覽量:0

        房子在國人的心目中早已超越了單純的居住功能,它成為了財富與地位的象征。眾多家庭深信,房子不僅是安身立命之所,更是資產增值的利器,能夠源源不斷地創造財富。受傳統觀念“有房才有家、先成家再立業”的影響,房子成為了家的代名詞,承載了中國人對家的深厚情感。因此,在各種因素的共同作用下,購房成為了中國人熱衷的選擇。

        特別是在房價持續上漲的時期,人們紛紛涌入購房市場,甚至不惜借貸以圓購房夢。因為在他們看來,一旦擁有房產,就等于握住了財富的鑰匙,可以輕松坐享其成。

        那么,中國人對購房的熱愛究竟達到了何種程度呢?根截至2023年底,我國城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米,這一數字遠超過了歐美發達國家人均33平方米的水平。然而,盡管當前我國的總體住房資源已經過剩,且房價在近兩年也出現了明顯的下跌趨勢,但仍有不少投資者堅定地看好房地產市場,持續進行房產投資。這種對房地產市場的堅定信心,無疑體現了中國人對購房的深厚情感與獨特理解。

        在過去的二十多年里,我國房價總體呈現上漲趨勢,盡管偶爾會有短暫的下跌,但很快就會反彈并繼續創造新高。對于許多人而言,房價仿佛從未下跌,始終在攀升。統計數據顯示,2000年,我國平均房價約為2000元。而到了2021年,全國平均房價已攀升至11030元/平方米。盡管近兩年房價有所回調,但目前仍高居9200元。

        有人或許會認為,20年間房價上漲4倍并不算多。但這只是平均數,許多城市的房價在過去20年里上漲了十幾倍甚至幾十倍。以北京為例,2000年,北京三環附近的房價大約在3500元/平方米,如今已飆升至10萬元/平方米以上,漲幅高達百倍。

        除了北京、深圳等一線城市,二線乃至三四線城市的房價也有顯著增長,就連許多小縣城的房價也達到了七八千元一平方米。因此,那些在過去買了房子的人,大多都實現了資產的增值,甚至不少人通過房產投資積累了巨額財富,實現了財富自由。

        然而,房價能否持續上漲,真的如同許多人所想象的那樣嗎?答案顯然是否定的。畢竟,房子首先是供人居住的,它同時也是一種商品。商品的價格,歸根結底,是由供需關系來決定的。更為重要的是,房子并非尋常商品,它與民生息息相關。正因如此,為了保障樓市的平穩健康發展,國家在2016年9月啟動了樓市調控。而近兩年來,房價也確實開始呈現下跌趨勢,且跌幅逐漸加大。

        隨著房價的持續下滑,市場對樓市的樂觀情緒逐漸消散,眾多潛在購房者陷入了深深的猶豫之中。一位打算置業的粉絲就向我表達了他的擔憂:盡管現在的房企降價促銷頗具吸引力,但他害怕購房后房價繼續下滑,使得自己多年的積蓄付諸東流。因此,當前的樓市環境令許多剛需購房者倍感糾結,一方看跌,一方看漲,眾說紛紜。那么,房價未來的走向究竟如何呢?

        對此,一位資深房產中介以他的經驗給出了答案。他直言不諱地表示,過去他總是勸說二手房業主提高售價,但今年以來,公司明確要求他們與業主溝通,推動降低掛牌價。這位中介朋友的言論無疑揭示了樓市的真實面貌:房價正在下跌,房產中介也不再盲目鼓吹房價上漲。眾多網友紛紛表示,這才是樓市真正的現狀。房價下跌,房子越來越難賣。為了促成房子買賣,從中賺取中介費,房產中介不得不勸說業主降低掛牌價。這一現象反映了樓市的深刻變化,也預示著未來樓市的發展趨勢。

        這就是目前樓市的真相,人們不愿意買房,大家可以看看目前的二手房房價,不少小區的二手房掛牌價整體都下跌了不少。并且這還不是最終的售價,因為在目前的市場屬于買方市場,房子的售價還有很大的議價空間。更重要的是,筆者這位中介朋友還表示,現在購房者的心態已經變了,他碰到的很多購房者買房并不著急,只有碰到符合他們心理價位的房子,購房者才會決定買房子。在這種情況下,二手房售價會不斷被壓低,二手房業主可能最開始并不愿意降價賣房,但是在經歷更長一段時間都賣不掉房子,并且在周邊二手房成交價不斷降低的影響下,最終很多業主也都會認清現實,選擇降低掛牌價。

        隨著炒房客慢慢退出樓市,人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣,在二手房市場,看似房價沒有下跌多少,其實只是有價無市而已。

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