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        樓市又放出了“王炸”消息!

        2024-05-10 10:27 來源: 中國江蘇網 編輯:玖柒六 瀏覽量:0

        五月的樓市,又傳來了“王炸”消息。

        5月9日上午,杭州官宣:全面取消住房限購,不再審核購房資格;同一天下午,西安接棒宣布:全面取消住房限購措施,不再審核購房資格。

        這是繼成都之后,重點城市對于住房限購政策又一次解綁。截至目前,全國住房限購的“朋友圈”,已收窄至一個很小的范圍。

        限購“朋友圈”縮小 環滬樓市隨便買

        據『波哥聊樓市』監測,2023年以來,全國至少有25個地區宣布取消限購政策。

        截至5月9日,樓市限購的“朋友圈”,僅限于北京、上海、廣州、深圳、天津、海南等少數區域,還在不同程度地執行著限購。

        而且,經過這兩年的優化調整,這些地方的限購政策也在不停地打折扣。

        這些地方,即使沒有完全松綁,但限購的力度已然不大,限購的范圍也不斷縮小。

        與此同時,今年這些地方的優化動作也沒有停止。調控松綁,仍是樓市政策主抓的大方向。

        除了年初廣州和上海的定向寬松動作,在今年“五一”前后,天津、北京、深圳也相繼出手,調整了住房限購舉措。

        單就長三角而言,現如今環顧四周,上海周邊的城市,均已取消限購。在杭州之前,嘉興、南京、合肥、無錫、蘇州都搶先一步行動。

        到2024年5月份,環滬房地產市場,又重新恢復到隨便買買買的時代。

        數據顯示,杭州、蘇州、無錫這幾個上海周邊的GDP“萬億俱樂部”城市,2024年新房“金三銀四”的成績,較之去年同期,均明顯遜色。

        現階段,對于長三角的這些核心城市來說,新房銷售速度的放緩,無疑也是個不小的挑戰。

        住房和戶籍政策的積極調整,對于環滬城市去庫存來說,是個不錯的機會。

        因為,當前上海不論買房還是落戶,門檻都比周邊的城市要高出不少。利好刺激下,購房需求的外溢,也在情理之中。

        根據安居客云洞察的數據,市場對于取消限購這種大招,其實是敏感的。這一點,在成都的4·28政策發布前后的找房熱度變化可以看出端倪。

        另外,限購取消對于成交的促進作用,也是明顯的。

        根據『波哥聊樓市』了解,4月份成都全市新房成交110.86萬㎡,超過3月份的110.11萬㎡。

        今年的“銀四”成色超過“金三”,這放在全國的新房市場,都是不多見的存在。

        至于杭州和西安“5.9新政”的提振效果,我們還需靜等政策的發酵。

        央媒緊跟曝光,釋放提振信號

        值得注意的是,杭州的樓市新政,在登上熱搜的同時,央媒對此也做出了迅速的反應。

        5月9日上午,新華社官微對杭州取消限購的消息,進行了報道。

        這條題為《杭州全面取消住房限購》的重磅新聞,原文轉載了杭州新政的全部內容。

        我們關注到,4月28日成都全面取消限購的官宣,卻沒有獲得杭州新政的這個“待遇”。

        前后腳出爐的兩條取消限購政策,曝光上的這種差別,釋放了哪些信號?

        首先,大家不難發現,這兩個重點城市取消限購的時間節點,分布在4月30日中央會議的前后。

        此次在京召開的重磅會議,明確的房地產內容如下:

        會議強調,要繼續堅持因城施策,壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任,切實做好保交房工作,保障購房人合法權益。

        同時,要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施,抓緊構建房地產發展新模式,促進房地產高質量發展。

        高層的這次定調,再一次將去庫存拔至新的高度。在此之前,房地產去庫存,被列入2016年的重點工作中。

        根據統計局的數據,截至3月底,全國商品住宅的待售面積達到39458萬㎡,同比漲23.9%。

        與此同時,商品住宅的銷售表現,卻沒有明顯改善,2024年面臨的去庫存壓力依然不小。

        央媒就杭州新政的曝光,在一定程度上是對地方在去庫存努力的積極點贊。

        不出意外,樓市去庫存,在未來的一段時間內,將是因城施策的重要發力點。

        其次,杭州不論在經濟體量,還是人口規模,還是影響力等方面,都是強勢的存在。

        對于房地產的優化調整策略,一方面可以為其他城市提供參考樣板,另一方面對于行業信心的提振,也有著重要的作用。

        根據報道,受杭州和西安取消限購政策利好,5月9日股市中的房地產股表現居前,世茂集團漲超33%,雅居樂集團漲超13%,融創中國漲超10%。

        不論是找房數據,還是資本市場的表現,重點城市的大招,提振效果還是立竿見影的。

        當前環境下,房地產支持政策應出盡出的聲音不斷加大,一線城市也不排除會進一步放開。

        問題是,在去庫存的基調下,房地產市場還會復刻此前的那波行情嗎?

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